Pembelian rumah merupakan idaman setiap orang dan memerlukan komitmen yang panjang bagi individu yang bercadang membuat pinjaman perumahan. Kekuatan kewangan diri perlu diukur bagi tujuan keselamatan diri dan mengikut kemampuan diri. Anggaran pinjaman perumahan yang dibenarkan adalah berdasarkan jumlah baki Debt Service Ratio (DSR) yang masih ada iaitu dianggarkan sebanyak 60% .Antara langkah mudah adalah seperti berikut:
- Kenali pendapatan bersih dan komitmen hutang bulanan
- Kenali “ Debt Service Ration (DSR)”
- Ambil tahu jumlah pinjaman perumahan yang layak
Langkah 1: Kenali pendapatan bersih dan komitmen hutang bulanan
Pendapatan bersih bulanan bermaksud pendapatan kasar yang telah ditolak kwsp dan socso.
Manakala komitmen hutang bulanan adalah pinjaman atau hutang yang dibuat seperti pinjaman kenderaan, pinjaman perumahan, pinjaman peribadi, pinjaman pendidikan dan juga kad kredit.
Langkah 2: Kenali ‘Debt Service Ratio’ DSR
DSR : Komitmen Hutang Bulanan / Pendapatan Bersih Bulanan X 100
• Komitment Hutang Bulanan : RM 700
• Pendapatan Bersih Bulanan : RM 4,000
• Pengiraan DSR = (RM 800 / RM 4,000) X 100
= 20%
Ini bermaksud nisbah komitment hutang anda dan pendapatan adalah sebanyak 20%.
Langkah 3: Ambil tahu jumlah pinjaman perumahan yang layak
Baki DSR merupakan indikasi baki pendapatan yang dibolehkan untuk membuat pembayaran bulanan rumah anda. Angaran DSR maximum dibenarkan ialah 60%.
Angaran Max DSR = 60%
Jumlah semasa DSR =20%
Ada Pertanyaan?
Nyatakan tajuk serta soalan, dan Team KakiProperty akan cuba jawab pertanyaan anda.
Baki DSR yang dibenarkan untuk tujuan pinjaman
= Angaran Max DSR – DSR semasa
= 60%- 20%
= 40%
Jumlah bayaran bulanan rumah yang dibenarkan = Baki DSR x Pendapatan Bersih Bulanan
= 40% x RM 4,000
= RM 1,600
Kebiasaanya harga rumah boleh diangarkan dengan factor 200 atau 220
Jumlah bayaran bulanan rumah yang dibenarkan = RM 1,600
Faktor harga rumah: 220
Angaran harga rumah bagi tujuan pimbiyaan = Jumlah bayaran bulanan rumah yang dibenarkan x Faktor harga rumah
= RM 1,600 x 220
= RM 352,000
Pastikan harga rumah yang anda pilih tidak melebihi RM 352k atau deposit perlu disediakan bagi tujuan pinjaman yang lebih rendah RM 352k